Центробанк просит банки считать погашенной ипотеку после изъятия залогового жилья у неплательщика

Центробанк России опубликовал новое письменное обращение для банков, в котором порекомендовал считать ипотеку погашенной в случае изъятия залогового жилья. Что это значит для россиян?

Дело в том, что сегодня вопрос с жильем стоит очень остро. Молодые семьи вынуждены жить либо с родителями, либо снимать жилье у частных арендодателей, так как это дешевле, чем у тех, кто делает это официально, либо же копить на первый взнос по ипотеке. При этом взять квартиру в ипотеку при отсутствии постоянного высокого дохода можно только в случае наличия залогового имущества. Понятное дело, что  в таком случае в залог идет та самая родительская недвижимость.

При этом нередко случаются ситуации, когда молодая семья по тем или иным причинам не может платить ипотеку, и залоговая квартира отходит к банку. Вот об этом и говорит Центробанк в своем письме.

На сегодня если общая сумма стоимости залоговой квартиры и уже погашенной части по кредиту меньше договорной суммы займа, то банк продолжает взыскание с должников. То есть если после реализации залоговой квартиры, этой суммы не хватает чтобы покрыть кредит, банк продолжает требовать возврат долга.

Центробанк предложил кредиторам ипотеки рассмотреть возможность прекращения начисления долга после изъятия залога у должника. По мнению регулятора, такая норма будет гораздо правомернее для тех, кто берет ипотеку. В своем информационном письме Центробанк рекомендует пользоваться такой практикой даже несмотря на то, что отсутствуют все обстоятельства, с которыми закон об ипотечном кредитовании связывает полное прекращение обязательств должника.