Депутаты не поддержали идею застройщиков про поэтапное раскрытие эскроу-счетов

Как уже говорилось ранее, Госдума приняла законопроект, по которому предусмотрено использование эскроу-счетов, специальных банковских счетов, на которых деньги дольщиков строящихся квартир будут удерживаться до сдачи жилья в эксплуатацию. Такая система должна обезопасить покупателей квартир, которые пока существуют только на бумаге, от мошенников или непредвиденного банкротства компаний-застройщиков. При этом председатель комитета Госдумы по земельным отношениям, Николай Николаев, рассказал, что может послужить стопором во внедрении этой системы расчетов, — поэтапное внедрение эскроу-счетов.

Российские застройщики, понятное дело, прямо скажем, не в восторге от нововведений, ведь теперь им придется строить жилые комплексы на кредитные деньги, а свою прибыль они получат уже после сдачи домов в эксплуатацию. При этом понятно, что получить деньги от дольщиков напрямую гораздо проще, чем доказать банку выгодность своего бизнес-проекта и получить под его реализацию деньги. В связи с этим застройщики выступили за поэтапное раскрытие скроу-счетов, которое предполагает, что девелоперы будут получать деньги от дольщиков поэтапно, по мере готовности объекта. Благо, эти идеи российские власти не поддержали.

Сам Николаев сказал, что подобное решение поставило бы крест на строительной реформе, поставив под вопрос всю целесообразность нововведения. Ведь сегодня происходит так: человек кладёт деньги на счет, и в независимости от того, стал банкротом банк или застройщик, человек получит свои деньги обратно за счет страхования банков. Агентство страхования вкладов в таком случае выплачивает компенсацию. Если же девелоперы получат возможность снимать деньги поэтапно, но до срока сдачи жилого дома в эксплуатацию, фонд не сможет ничего вернуть. Кроме того, такая практика приведет к подорожанию жилья.